HOORN – Met de invoering van de Wet betaalbare huur (Wbh) per 1 juli 2024 krijgen huurders in het middensegment meer bescherming tegen hoge huren. Voor de gemeente Hoorn betekent deze wet een belangrijke uitbreiding van de bevoegdheden om op te treden tegen verhuurders die zich niet aan de regels houden. Vanaf 1 januari 2025 kan de gemeente handhaven op basis van deze nieuwe wet, met als doel huurwoningen betaalbaar en eerlijk te houden.
De Wet betaalbare huur brengt huurprijsbescherming naar het middensegment, met een huurprijsgrens (liberalisatiegrens) van €1.157,95 per maand (prijspeil 1 juli 2024). Dit zorgt ervoor dat huurwoningen die qua kwaliteit in het middensegment vallen, niet tegen te hoge prijzen worden verhuurd. Huurders krijgen hiermee meer zekerheid en bescherming. Voor Hoorn betekent dit dat de gemeente extra toezicht zal houden op de naleving van het woningwaarderingsstelsel (WWS).
Gemeentelijke rol in handhaving
De gemeente Hoorn heeft tot 1 januari 2025 de tijd om zich voor te bereiden op deze nieuwe regels. In het kader van goed verhuurderschap zullen medewerkers worden opgeleid om toezicht te houden op de naleving van de huurprijsbescherming en andere regels die met de wet zijn ingevoerd. Dit omvat bijvoorbeeld het opleggen van boetes aan verhuurders die zich niet aan de regels houden. Voor huurders die problemen ondervinden, wordt het gemeentelijke meldpunt aangepast om hen te ondersteunen.
Meldpunt en handhaving
Huurders in Hoorn kunnen vanaf januari 2025 bij de gemeente aankloppen met klachten over verhuurders die zich niet houden aan de nieuwe regels, zoals te hoge huren of ongewenst verhuurgedrag. Het meldpunt, dat al bestaat voor klachten over servicekosten en discriminatie, zal worden uitgebreid. Voor wie al voor 1 januari hulp nodig heeft, blijft de Huurcommissie het aangewezen orgaan.
Financiële middelen voor uitvoering
Om deze nieuwe handhavingstaken goed te kunnen uitvoeren, ontvangt de gemeente Hoorn extra financiële middelen vanuit het Gemeentefonds. Dit geld wordt gebruikt om de invoeringskosten en een verwachte piek aan meldingen op te vangen. Na verloop van tijd verwacht de gemeente dat verhuurders zich beter aan de regels zullen houden, waardoor het aantal meldingen zal afnemen.
